1604 Rue CHANTAL-NAVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 128,5 m² · constr. 2006 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882863349600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
43027882863349600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 320 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 439 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 445 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 400 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 625 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 472 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 490 696 $ Poids 83 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 531 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 341 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 251 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 303 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 257 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 494 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 538 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 779 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 221 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 200 835 $ Poids 75 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 298 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 480 081 $ Poids 75 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 246 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 452 679 $ Poids 74 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 47 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 391 888 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.