1589 Rue CHANTAL-NAVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 108,3 m² · constr. 2003 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882863847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027882863847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 42 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 54 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 318 423 $ Poids 99 % |
| 3 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 48 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 850 $ Poids 96 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 496 097 $ Poids 96 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 203 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 408 467 $ Poids 94 % |
| 6 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 257 $ Poids 90 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 252 $ Poids 85 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 329 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 370 528 $ Poids 83 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 485 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 311 087 $ Poids 77 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 396 597 $ Poids 76 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 493 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 420 070 $ Poids 74 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 363 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 398 365 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.