1612 Rue CHANTAL-NAVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 127,2 m² · constr. 2007 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882864262700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
43027882864262700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 318 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 439 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 618 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 495 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 490 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 557 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 341 530 $ Poids 79 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 255 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 427 398 $ Poids 79 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 254 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 302 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 253 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 452 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 548 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 779 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 223 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −939 $ | 200 830 $ Poids 75 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 261 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 494 600 $ Poids 74 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 308 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 480 193 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.