1633 Rue CHANTAL-NAVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882864349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
43027882864349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 358 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 117 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 322 566 $ Poids 97 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 160 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 365 700 $ Poids 97 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 646 $ Poids 96 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 271 $ Poids 96 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 252 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 391 072 $ Poids 94 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 260 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 413 761 $ Poids 94 % |
| 8 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 057 $ Poids 84 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 426 554 $ Poids 81 % |
| 10 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 397 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 374 788 $ Poids 79 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 345 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 403 365 $ Poids 79 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 607 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 314 802 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.