1603 Rue CHANTAL-NAVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 109,1 m² · constr. 2003 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882864892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
43027882864892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 5 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 37 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 319 625 $ Poids 99 % |
| 3 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 5 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 97 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 497 873 $ Poids 96 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 198 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 409 968 $ Poids 95 % |
| 6 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 389 669 $ Poids 88 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 829 $ Poids 83 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 362 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 371 768 $ Poids 81 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 518 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 312 117 $ Poids 78 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 370 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 399 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 277 008 $ Poids 74 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 526 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 421 412 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.