1652 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 98,2 m² · constr. 2005 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 147 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882865653700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
43027882865653700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 284 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 344 265 $ Poids 94 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 131 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 439 $ Poids 90 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 139 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 347 285 $ Poids 88 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 374 034 $ Poids 88 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 340 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 531 $ Poids 81 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 473 $ Poids 81 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 375 242 $ Poids 79 % |
| 10 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 518 954 $ Poids 78 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 644 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 205 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 753 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 632 233 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.