1646 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 116,2 m² · constr. 2006 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882865750400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
43027882865750400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 213 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 406 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 226 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 429 603 $ Poids 94 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 92 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 371 876 $ Poids 93 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 052 $ Poids 91 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 391 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 418 166 $ Poids 90 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 122 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 984 $ Poids 88 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 520 836 $ Poids 88 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 105 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 335 055 $ Poids 88 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 90 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 690 $ Poids 86 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 215 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 289 112 $ Poids 84 % |
| 11 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 596 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 325 837 $ Poids 84 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 598 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.