1644 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 98,3 m² · constr. 2006 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 151 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882865750400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
43027882865750400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 324 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 407 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 100 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 308 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 349 282 $ Poids 89 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 342 754 $ Poids 82 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 095 $ Poids 81 % |
| 8 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 521 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 377 288 $ Poids 79 % |
| 10 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 626 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 205 458 $ Poids 79 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 746 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 635 673 $ Poids 77 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 430 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 359 901 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.