1428 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 114,7 m² · constr. 2012 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882866469000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027882866469000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 331 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +8 004 $ | 415 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 380 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 359 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 439 419 $ Poids 92 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 724 $ Poids 90 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 260 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 361 $ Poids 89 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 283 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 342 342 $ Poids 88 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 531 906 $ Poids 87 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 473 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 428 104 $ Poids 85 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 903 $ Poids 85 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 218 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 261 099 $ Poids 81 % |
| 11 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 295 511 $ Poids 80 % |
| 12 | 1390, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-08-28 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 210 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.