1670-1676 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 344,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 651 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882866660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
43027882866660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 947 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 889 801 $ Poids 44 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 373 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +116 685 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 986 200 $ Poids 33 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 375 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +172 315 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 163 074 $ Poids 24 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −98 240 $ | 1 179 911 $ Poids 21 % |
| 5 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 556 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 523 202 $ Poids 18 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 836 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 442 435 $ Poids 10 % |
| 7 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −63 765 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 024 417 $ Poids 8 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +78 574 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 532 452 $ Poids 7 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 956 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +178 700 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 132 800 $ Poids 4 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 753 784 $ Poids 3 % |
| 12 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 974 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.