1425-1431 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 386 m² · constr. 2007 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 564 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882866685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
43027882866685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 971 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 282 $ Poids 36 % |
| 2 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 567 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +167 821 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 299 468 $ Poids 25 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 396 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +178 355 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 059 645 $ Poids 16 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +113 229 $ · Ajust. âge −79 820 $ | 1 276 894 $ Poids 14 % |
| 5 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 584 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 555 746 $ Poids 12 % |
| 6 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 424 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 218 659 $ Poids 10 % |
| 7 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 098 296 $ Poids 9 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 562 528 $ Poids 3 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +90 389 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 850 856 $ Poids 2 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 1 179 085 $ Poids 1 % |
| 11 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 1 078 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +220 536 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 1 302 216 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.