1435 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 134 m² · constr. 2012 · terrain 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882867344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
43027882867344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 267 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 281 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 436 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 423 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 582 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 420 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 505 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 461 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 718 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 405 609 $ Poids 77 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 516 456 $ Poids 76 % |
| 7 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 319 $ Poids 74 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 602 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 511 210 $ Poids 72 % |
| 9 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 282 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 423 334 $ Poids 72 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 831 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 471 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 566 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 501 706 $ Poids 72 % |
| 12 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 357 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 210 463 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.