1209 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 148,5 m² · constr. 2013 · terrain 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882867367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027882867367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 256 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 193 $ Poids 76 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 436 $ Poids 71 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 761 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 507 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 302 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 297 826 $ Poids 68 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 844 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 497 822 $ Poids 67 % |
| 7 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 206 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 459 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 924 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 732 987 $ Poids 67 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 703 210 $ Poids 66 % |
| 10 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 403 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 205 $ Poids 66 % |
| 11 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 450 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 446 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 794 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 188 888 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.