1248 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 143,3 m² · constr. 2014 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882868028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027882868028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 404 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 293 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 306 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 454 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 534 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 440 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 448 942 $ Poids 71 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 504 $ Poids 71 % |
| 7 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 771 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 501 572 $ Poids 71 % |
| 8 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 661 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 534 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 858 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 491 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 694 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 617 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 531 862 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.