1252 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 147,4 m² · constr. 2014 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882868178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
43027882868178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 447 510 $ Poids 76 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 785 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 507 997 $ Poids 68 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 412 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 298 004 $ Poids 68 % |
| 4 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 305 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 460 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 624 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 872 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 498 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 529 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 446 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 703 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 439 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 612 914 $ Poids 65 % |
| 11 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 520 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 541 360 $ Poids 65 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 824 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +5 727 $ | 189 061 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.