1223 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 96 m² · constr. 2013 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882868370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027882868370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 441 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 354 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 416 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 398 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 315 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 365 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 358 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 872 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 203 225 $ Poids 69 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 351 437 $ Poids 69 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 492 789 $ Poids 68 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 908 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 650 317 $ Poids 67 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 386 461 $ Poids 67 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 912 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 826 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.