1264 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 102,1 m² · constr. 2012 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882868468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027882868468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 366 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 468 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 323 425 $ Poids 89 % |
| 3 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 490 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 362 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 359 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 595 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 426 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 395 069 $ Poids 82 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 503 932 $ Poids 80 % |
| 8 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 769 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 428 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 393 516 $ Poids 75 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 516 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 415 780 $ Poids 74 % |
| 11 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +8 004 $ | 393 152 $ Poids 73 % |
| 12 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 407 566 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.