1274 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 125,6 m² · constr. 2011 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882868637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027882868637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 407 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 404 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 271 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 268 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 631 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 444 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 482 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 408 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 471 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 068 $ Poids 79 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 406 304 $ Poids 78 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +6 003 $ | 432 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 306 526 $ Poids 75 % |
| 10 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 193 $ Poids 73 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 506 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 457 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 816 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 391 327 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.