1279 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 132,2 m² · constr. 2013 · terrain 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 186 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882868772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
43027882868772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 355 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 280 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 215 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 435 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 439 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 422 304 $ Poids 85 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 512 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 420 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 595 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 460 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 796 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 333 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 558 $ Poids 72 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 782 $ Poids 71 % |
| 11 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 404 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 210 094 $ Poids 71 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 667 360 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.