1278 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 100,6 m² · constr. 2011 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882868777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
43027882868777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 468 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 358 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 416 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 362 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 460 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 319 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 670 $ Poids 84 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 355 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 390 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 498 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 500 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 410 861 $ Poids 71 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 465 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +6 003 $ | 388 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 836 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 204 $ Poids 67 % |
| 12 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 403 126 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.