1281 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 105,5 m² · constr. 2013 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882868852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027882868852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 374 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 406 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 330 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 366 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 402 787 $ Poids 88 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 421 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 370 170 $ Poids 84 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 448 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 424 264 $ Poids 84 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 413 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 401 147 $ Poids 83 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 435 231 $ Poids 81 % |
| 10 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 224 $ Poids 78 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 401 316 $ Poids 76 % |
| 12 | 1390, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-08-28 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 598 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.