4825 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 97,9 m² · constr. 2006 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882869037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
43027882869037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 591 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 345 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 406 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 569 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 307 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 348 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 756 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 406 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 420 715 $ Poids 72 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 559 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 342 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 480 207 $ Poids 68 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 376 601 $ Poids 68 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 902 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 799 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 346 398 $ Poids 66 % |
| 12 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 795 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 041 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.