4796 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882869181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027882869181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 328 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 508 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 290 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 535 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 327 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 385 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 322 459 $ Poids 81 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 355 851 $ Poids 78 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 751 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 383 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 355 751 $ Poids 72 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 561 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 371 804 $ Poids 70 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 792 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 327 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 527 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −32 016 $ | 351 369 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.