4771 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882869686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
43027882869686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 487 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 266 073 $ Poids 89 % |
| 4 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 341 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 536 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 401 440 $ Poids 80 % |
| 6 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 523 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 502 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 705 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 436 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 514 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 487 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 545 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 424 930 $ Poids 74 % |
| 11 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 550 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 301 353 $ Poids 72 % |
| 12 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 307 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.