1484 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 241,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 361 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882870041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
43027882870041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 802 199 $ Poids 43 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 771 724 $ Poids 35 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 812 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 651 715 $ Poids 34 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 913 $ Poids 34 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 813 765 $ Poids 29 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 839 156 $ Poids 26 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −58 542 $ | 997 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 908 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 932 174 $ Poids 25 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 834 193 $ Poids 24 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 817 627 $ Poids 17 % |
| 11 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 799 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 495 $ Poids 17 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 769 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 741 965 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.