1491 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 160,5 m² · constr. 1986 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882870058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
43027882870058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 402 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 549 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 403 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 660 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 633 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 115 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 447 867 $ Poids 48 % |
| 6 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 514 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +86 416 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 796 740 $ Poids 41 % |
| 7 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 883 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 643 771 $ Poids 40 % |
| 8 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 827 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 287 072 $ Poids 39 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 994 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 862 $ Poids 37 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 684 520 $ Poids 37 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 839 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 282 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.