1480 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 164 m² · constr. 2006 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882870280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
43027882870280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 577 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 653 $ Poids 66 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 486 647 $ Poids 49 % |
| 3 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 913 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 068 $ Poids 42 % |
| 4 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 816 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +21 649 $ | 313 835 $ Poids 38 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 838 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 680 840 $ Poids 36 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 719 815 $ Poids 36 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 648 286 $ Poids 30 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 214 $ Poids 29 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 711 399 $ Poids 28 % |
| 10 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 707 946 $ Poids 28 % |
| 11 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 988 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 634 521 $ Poids 28 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −650 $ | 151 749 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.