1504 Rue MEDOC · Sherbrooke
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 135,5 m² · constr. 1987 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882870558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
43027882870558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 269 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 461 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 263 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 321 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 563 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 731 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 517 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +25 405 $ | 554 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 100 $ Poids 54 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 974 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 533 559 $ Poids 52 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 932 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 592 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 761 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 550 784 $ Poids 49 % |
| 10 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 550 618 $ Poids 48 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 265 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 436 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 637 385 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.