1468 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 141,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882870570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
43027882870570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 549 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 675 247 $ Poids 50 % |
| 3 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 894 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 544 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 935 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 562 145 $ Poids 50 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 470 659 $ Poids 45 % |
| 6 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 598 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 687 $ Poids 43 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 677 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 386 $ Poids 42 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 454 552 $ Poids 42 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −650 $ | 141 215 $ Poids 42 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 476 373 $ Poids 42 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 224 166 $ Poids 41 % |
| 12 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 761 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.