1509 Rue MOMMESSIN · Sherbrooke
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 117,2 m² · constr. 1996 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882870888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027882870888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 230 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 311 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 236 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 450 504 $ Poids 79 % |
| 3 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 232 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 422 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 10 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 764 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 483 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 540 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 893 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 163 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 597 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 713 578 $ Poids 62 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 481 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 400 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 605 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 722 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 127 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.