1499 Rue MUSCADET · Sherbrooke
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 146,4 m² · constr. 1987 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882871058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
43027882871058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 689 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 318 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 467 242 $ Poids 75 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 783 $ Poids 75 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 801 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 637 054 $ Poids 73 % |
| 5 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 330 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 193 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 322 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 480 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 521 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 761 706 $ Poids 61 % |
| 8 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 629 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 538 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 740 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 662 731 $ Poids 59 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 347 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 335 760 $ Poids 52 % |
| 11 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 887 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 616 155 $ Poids 51 % |
| 12 | 4338, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-01-16 · 342 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 486 492 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.