1492 Rue MUSCADET · Sherbrooke
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 212,8 m² · constr. 1987 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882871191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
43027882871191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 140 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 637 660 $ Poids 78 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 717 853 $ Poids 56 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 416 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 639 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 839 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 590 333 $ Poids 46 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 421 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +79 734 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 761 971 $ Poids 39 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 861 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 703 055 $ Poids 35 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 3 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 33 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 642 $ Poids 29 % |
| 9 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 728 879 $ Poids 27 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 749 127 $ Poids 26 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 046 $ Poids 26 % |
| 12 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 897 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.