1508 Rue MEDOC · Sherbrooke
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 215,2 m² · constr. 1988 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 311 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882871650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
43027882871650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 179 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 644 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 725 422 $ Poids 54 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 462 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 167 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 646 843 $ Poids 52 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 884 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 595 842 $ Poids 44 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 902 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 709 961 $ Poids 33 % |
| 6 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 47 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 763 892 $ Poids 32 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 519 $ Poids 31 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 736 525 $ Poids 28 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 757 231 $ Poids 27 % |
| 10 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 999 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 359 $ Poids 25 % |
| 11 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 551 782 $ Poids 21 % |
| 12 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 922 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.