1512 Rue MEDOC · Sherbrooke
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 180,7 m² · constr. 1987 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882871762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
43027882871762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 196 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 587 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 473 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 586 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 479 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 701 748 $ Poids 69 % |
| 4 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 641 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 169 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 919 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 650 886 $ Poids 44 % |
| 6 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 742 $ Poids 41 % |
| 7 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 663 420 $ Poids 39 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 476 939 $ Poids 33 % |
| 9 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 898 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 751 $ Poids 32 % |
| 10 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 908 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 303 909 $ Poids 27 % |
| 11 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 408 $ Poids 25 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 960 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.