1516 Rue MEDOC · Sherbrooke
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 145,6 m² · constr. 1988 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882871874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
43027882871874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 601 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 235 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 480 946 $ Poids 69 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 885 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 638 670 $ Poids 68 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 597 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 763 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 711 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 539 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 256 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 336 255 $ Poids 55 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 823 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 664 565 $ Poids 54 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 965 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 617 441 $ Poids 48 % |
| 9 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 500 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +27 714 $ | 575 741 $ Poids 48 % |
| 10 | 4338, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-01-16 · 428 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 487 410 $ Poids 48 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 660 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 493 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 639 092 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.