1520 Rue MEDOC · Sherbrooke
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 152,4 m² · constr. 1990 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882871927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
43027882871927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 614 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 888 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 661 682 $ Poids 68 % |
| 3 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 406 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 483 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 827 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 686 511 $ Poids 64 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 495 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 548 027 $ Poids 61 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 505 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 658 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 234 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 496 574 $ Poids 58 % |
| 8 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 715 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 557 935 $ Poids 52 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 605 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 788 689 $ Poids 50 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 653 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 158 308 $ Poids 46 % |
| 11 | 4338, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-01-16 · 429 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 501 399 $ Poids 45 % |
| 12 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 972 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 638 269 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.