1404-1410 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 390 m² · constr. 2004 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 702 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882872229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
43027882872229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 923 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 944 631 $ Poids 36 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 087 629 $ Poids 17 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +120 765 $ · Ajust. âge −98 240 $ | 1 266 010 $ Poids 17 % |
| 4 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 539 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 552 242 $ Poids 12 % |
| 5 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 162 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 205 759 $ Poids 10 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +107 570 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 133 808 $ Poids 7 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +149 088 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 383 047 $ Poids 5 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 556 378 $ Poids 4 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +94 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 418 881 $ Poids 3 % |
| 11 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 166 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 309 212 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.