1532 Rue MEDOC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 242 800 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 407,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 300 $
Rôle antérieur 805 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882872965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
999 300 $
Rôle antérieur
805 500 $
ID provincial
43027882872965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 994 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +73 666 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 986 137 $ Poids 29 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 138 558 $ Poids 19 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +153 359 $ · Ajust. âge −67 540 $ | 1 329 303 $ Poids 13 % |
| 4 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 617 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 573 311 $ Poids 9 % |
| 5 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 227 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 227 259 $ Poids 7 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +133 967 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 184 580 $ Poids 7 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +181 208 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 443 917 $ Poids 4 % |
| 8 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +112 621 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 879 337 $ Poids 3 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 877 $ Poids 3 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 566 628 $ Poids 3 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 1 335 822 $ Poids 1 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 1 086 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.