1528 Rue MEDOC · Sherbrooke
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 202,4 m² · constr. 1989 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 354 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882872971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
43027882872971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 267 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 627 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 510 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 628 435 $ Poids 66 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 884 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −34 172 $ | 308 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 391 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +93 365 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 857 675 $ Poids 54 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 707 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 523 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 748 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 938 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 582 609 $ Poids 43 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 658 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −10 651 $ | 181 333 $ Poids 41 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 831 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +82 902 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 791 731 $ Poids 40 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 975 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 692 163 $ Poids 38 % |
| 11 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 135 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 747 593 $ Poids 31 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 692 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.