1596 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 122,7 m² · constr. 2005 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882873189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027882873189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 400 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 427 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 175 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −6 003 $ | 415 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 479 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 332 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 165 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 439 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 173 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 295 136 $ Poids 84 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 390 243 $ Poids 83 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 409 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 478 869 $ Poids 83 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 45 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 676 $ Poids 82 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 44 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 532 867 $ Poids 76 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 706 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 76 % |
| 12 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 19 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 224 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.