1589 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 114,7 m² · constr. 2004 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882873688100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027882873688100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 139 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 399 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 121 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 422 579 $ Poids 96 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 97 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 365 886 $ Poids 95 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 724 $ Poids 93 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 60 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 329 622 $ Poids 91 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 706 $ Poids 89 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 436 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 320 855 $ Poids 89 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 448 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 411 424 $ Poids 86 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 284 711 $ Poids 84 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 200 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 250 459 $ Poids 81 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 351 $ Poids 78 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 445 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 432 659 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.