1616 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 106,1 m² · constr. 2005 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882874192300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
43027882874192300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 10 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 300 $ Poids 100 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 42 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 353 669 $ Poids 98 % |
| 3 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 36 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 819 $ Poids 95 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 496 012 $ Poids 94 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 975 $ Poids 92 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 162 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 408 549 $ Poids 92 % |
| 7 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 165 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −6 003 $ | 386 197 $ Poids 90 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 420 814 $ Poids 88 % |
| 9 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 390 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 370 367 $ Poids 82 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 396 193 $ Poids 78 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 537 036 $ Poids 75 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 747 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 070 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.