1626 Rue MONTI · Sherbrooke
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 100,7 m² · constr. 2008 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882874878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027882874878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 160 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 99 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 314 963 $ Poids 95 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 14 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 357 048 $ Poids 94 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 383 845 $ Poids 92 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 416 017 $ Poids 91 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 350 209 $ Poids 88 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 385 163 $ Poids 86 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 491 223 $ Poids 85 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 954 $ Poids 81 % |
| 10 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 426 $ Poids 81 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 117 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 733 $ Poids 79 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 482 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 366 870 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.