1661 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 139,5 m² · constr. 2006 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 229 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875177000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027882875177000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 154 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 417 452 $ Poids 79 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 415 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 512 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 470 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 497 411 $ Poids 75 % |
| 5 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 541 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 509 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 728 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 316 $ Poids 71 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 874 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 466 676 $ Poids 71 % |
| 9 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 454 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 458 117 $ Poids 70 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 173 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 208 827 $ Poids 70 % |
| 11 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 802 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 100 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 420 185 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.