1639 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875281600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027882875281600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 221 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 332 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 371 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 392 027 $ Poids 84 % |
| 3 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 662 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 198 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 430 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 533 844 $ Poids 76 % |
| 6 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 767 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 425 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 362 210 $ Poids 74 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 503 618 $ Poids 73 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 581 $ Poids 73 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 740 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 864 $ Poids 71 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 332 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 436 612 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.