1408 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 138,6 m² · constr. 2010 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027882875529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 200 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 283 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 606 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 423 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 460 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 519 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 516 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 504 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 548 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 516 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 173 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 211 927 $ Poids 70 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 499 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 464 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 769 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 408 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 98 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 912 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 474 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 881 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 035 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.