1402 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 132,7 m² · constr. 2009 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027882875709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 213 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 275 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 514 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 452 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 538 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 504 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 507 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 88 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 161 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +939 $ | 206 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 786 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 527 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 493 178 $ Poids 72 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 183 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 311 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 460 $ Poids 72 % |
| 12 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 179 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 441 097 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.