1400 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 142,5 m² · constr. 2009 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027882875789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 217 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 286 222 $ Poids 81 % |
| 2 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 523 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 427 812 $ Poids 73 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 530 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 508 618 $ Poids 72 % |
| 5 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 678 014 $ Poids 70 % |
| 6 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 856 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 532 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 520 493 $ Poids 67 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 935 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 478 595 $ Poids 66 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 155 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +939 $ | 213 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 862 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 194 $ Poids 66 % |
| 11 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 955 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 517 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +13 927 $ | 211 614 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.