1225 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 125,1 m² · constr. 2007 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027882875871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 196 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 265 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 493 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 435 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 110 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 423 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 455 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 487 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 113 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 300 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 338 826 $ Poids 83 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 752 $ Poids 82 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 132 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 448 406 $ Poids 82 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 388 131 $ Poids 76 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 83 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −939 $ | 199 304 $ Poids 75 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 990 $ Poids 74 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 133 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 425 222 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.