1396 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 132 m² · constr. 2009 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
43027882875919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 230 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 275 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 641 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 412 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 531 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 451 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 525 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 502 938 $ Poids 79 % |
| 5 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 80 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 149 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +939 $ | 206 194 $ Poids 75 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 489 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 506 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 806 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 168 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 311 087 $ Poids 73 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 541 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 492 075 $ Poids 71 % |
| 11 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 163 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 439 863 $ Poids 71 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 920 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.